Los precios de los alquileres suben un 2 por ciento en Baleares en 2019

Manacor ha vivido la mayor subida (14,2 por ciento), seguida por Santa Eulalia del Río (12,6 por ciento), Inca (5,6 por ciento) y Llucmajor (5,3 por ciento).

Por otra parte, Marratxí experimentó la mayor caída de precios y los propietarios pidieron un 4,4 por ciento menos por arrendar sus viviendas que hace un año. En Andratx la bajada fue de un 2,7 por ciento).

Eivissa continúa siendo el municipio más exclusivo de las islas, con 17,4 euros/m2 al mes, e Inca el más económico (8 euros/m2).

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “el año se cierra revirtiendo la tendencia con la que arrancó. Esperábamos que 2019 fuera un año de normalización de los precios de alquiler, incluso de caídas, pero el decreto ley en materia de alquiler que fue definitivamente aprobado durante la primavera le dio la vuelta a la tendencia, con tensiones al alza de los precios. Legislar no sale gratis, y menos para miles de inquilinos.

Lo que hemos vivido en 2019 debería ponernos en alerta contra nuevas iniciativas legislativas que penalicen el mercado del alquiler. Todas las medidas coercitivas que se tomen, como tratar de controlar artificialmente los precios, pueden tener justamente el efecto inverso al deseado. Lo hemos visto en otras capitales europeas: cualquier política agresiva con el propietario podría mermar el volumen de vivienda disponible y, por lo tanto, hacer subir las rentas. Desde idealista apelamos a la responsabilidad con fórmulas que propicien la entrada de nuevo producto con la construcción de nueva vivienda pública allí donde fuese necesario, certidumbre jurídica, tolerancia cero con la okupación, y mayor seguridad a los propietarios frente a destrozos e impagos”.

SUBIDAS SUAVES A NIVEL NACIONAL

El precio de la vivienda en alquiler ha crecido un 4,8 por ciento en 2019, dejando el precio por metro cuadrado en 10,9 euros mensuales, según el informe de evolución de los precios del alquiler publicado por idealista. Aun así, en tasa trimestral el incremento se sitúa solo en el 0,4 por ciento. El precio sube en todas las autonomías y en casi todas las provincias.

En la ciudad de Barcelona los precios se han incrementado un 1,9 por ciento en 2019. El metro cuadrado se ha situado en 16,5 euros/m2, un 1,2 por ciento más bajo que el máximo histórico.

Madrid finaliza el año con una subida anual en el precio del alquiler de vivienda del 4,4 por ciento, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 16,1 euros. La capital se sitúa un 1,8 por ciento de sus máximos.

El precio del alquiler subió un 7,3 por ciento en Valencia durante el último año. Esta subida ha dejado el precio del metro cuadrado en 9 euros, y sitúa el precio de la ciudad un 0,3 por ciento por debajo del máximo.

Entre los demás mercados, la mayor subida se ha producido en Castellón (16,7 por ciento), Girona (11,5 por ciento), Soria (11,3 por ciento) y Zamora (11 por ciento). Con subidas superiores al 10 por ciento encontramos a Segovia (10,9 por ciento), León (10,6 por ciento), Pamplona (10,4 por ciento) y Murcia (10,3 por ciento).

Sólo 2 capitales han reducido sus precios durante los últimos 12 meses: Ourense (-2,6 por ciento) y Melilla (-0,6 por ciento).

Barcelona se consolida como la capital más cara (16,5 euros/m2), seguida de Madrid (16,1 euros/m2) y San Sebastián (14,7 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Zamora, con 5,2 euros/m2, seguido por Ciudad Real y Cáceres que comparten un precio de 5,3 euros/m2.

ACTUALIZACIÓN DE LA METODOLOGÍA

Cabe destacar que a partir del informe relativo al primer trimestre de 2019, en idealista actualizaron la metodología de creación con nuevas fórmulas de cálculo que aportan aún más robustez al análisis de la evolución de los precios, sobre todo en áreas pequeñas.