La inversión hotelera en Baleares alcanza los 1.022 millones de euros, el 21 por ciento del país

Christie & Co, consultora internacional especializada en el sector hotelero, publica su nuevo análisis de inversión hotelera correspondiente a 2018, un nuevo año récord de inversión en el sector en España, que ha alcanzado la cifra de 4.860 millones de euros.

El 21 por ciento de las transacciones de 2018 se llevaron a cabo en Baleares. El informe analiza que más del 93 por ciento del Análisis Inversión Hotelera de 2018 se concentró en las mismas seis comunidades autónomas que 2017: Canarias (29,6 por ciento), Baleares (21 por ciento), Andalucía (16,5 por ciento), Comunidad de Madrid (12,9 por ciento), Cataluña (6,8 por ciento) y la Comunidad Valenciana (6,3 por ciento).

En lo que se refiere al precio medio por habitación por Comunidad Autónoma, Canarias lideró el ranking en el mercado vacacional, con 140.000 euros por habitación, mientras que la Comunidad de Madrid lideró en el caso de destinos urbanos con un precio medio superior a los 200.000 euros por habitación.

En lo que se refiere al volumen de inversión en destinos principales (más de 3.700 millones de euros), los destinos vacacionales siguen superando a los destinos urbanos como hicieron el año 2017 (64 por ciento de la inversión en destinos vacacionales frente a 36 por ciento en destinos urbanos). En 2018, la inversión conjunta en Canarias y Baleares representó más del 50 ciento de la inversión total (frente al 40 ciento que representó en 2017), provocando un ligero retroceso en los destinos urbanos cuya inversión sigue liderando Madrid (12 por ciento de la inversión total frente al 16 por ciento del año 2017), seguido de Sevilla (que entra en el podio con un 4,5 ciento) que superó a Barcelona (3,5 ciento en 2018 frente al 9 ciento de 2017), y Málaga (que en 2018 cae del podio con un 2,9 ciento en 2018 frente al 4 ciento del año 2017).

De acuerdo con los datos de que dispone Christie & Co, la cifra total de inversión hotelera en España en 2018 ha sido de 4.860 millones de euros, con un total de 223 operaciones (superando las 185 registradas en 2017), lo que se traduce en un precio medio por habitación de unos 128.000 euros y representa una inversión un 24,6 ciento superior a la contabilizada en 2017, consolidando España como segundo país europeo receptor de inversión hotelera, por detrás de Reino Unido (en el que se estima una inversión de 6.500 millones de libras) y, por vez primera, por delante de Alemania (donde la inversión se cifra en torno a 4.000 millones de euros).

Firmas que invierten

El informe destaca la importancia de las firmas de inversión que son de nuevo la mayor fuente de capital en 2018, representando un 53 por ciento del total, con más de 2.560 millones de euros (aumentando su porcentaje respecto a 2017, año en que representaron un 42 por ciento del total). Las empresas hoteleras, con un 24 por ciento del total de la inversión (vs 20 ciento en 2017), ocupan el segundo lugar, y las SOCIMIs vuelven a estar en tercer lugar, con un 15 por ciento (vs 16 por ciento en 2017). En lo referente al origen de la inversión, destaca que la inversión nacional ha disminuido respecto al año anterior (35 por ciento en 2018 vs 51 por ciento en 2017) sobrepasada por el incremento de la inversión por parte de inversores estadounidenses (40 por ciento en 2018 vs 23 por ciento en 2017), y la entrada de nuevos inversores procedentes de Tailandia (8 por ciento) y México (4 por ciento).

El informe hace hincapié también en cómo la cifra de inversión se ha visto incrementada en gran medida por transacciones de carteras y activos significativos, que este año ha representado más de un 60% de la inversión hotelera total en el conjunto del país. Blackstone, que en 2017 fue el principal actor del mercado con la compra de la cartera de HI Partners (por 630 millones de euros), ha vuelto a ser protagonista en 2018 con la compra de 48 hoteles del porfolio de la SOCIMI Hispania, por un importe de 1.900 millones de euros. Igualmente, operaciones como la adquisición de la cartera de Atom Hoteles, la entrada del grupo chino Gaw Capital junto con el incremento de participación de Omega Capital en la cadena Hospes, la adquisición de la cartera de 9 hoteles Silken por CBRE Global Investment Partners y Pygmalion Capital Advisers LLP, la toma de control de NH Hotel Group por parte de Minor International, o la compra del Hotel Villa Magna por parte de la SOCIMI RLH Properties por 210 millones de euros.

La consultora, en su informe “Análisis Inversión Hotelera España” destaca de nuevo el interés que despiertan los destinos secundarios, que han aglutinado un 23 por ciento del total, con un crecimiento del 65 por ciento respecto a 2017 (año en el que la inversión en destinos secundarios fue del 14 por ciento del total). Este porcentaje representa, por su parte, que tres de cada diez habitaciones que cambiaron de propiedad no se ubicaban en los principales destinos urbanos o vacacionales españoles.