Revolución en el sector turístico: los inversores inmobiliarios manifiestan su interés por los resorts

El turismo en los países del arco Mediterráneo remonta a medida que se reducen las restricciones al turismo. En 2019, España, Portugal y Grecia recibieron cerca de 177 millones de llegadas internacionales, según el Banco Mundial, lo que sitúa a la región como uno de los destinos turísticos más populares del mundo. Para estos tres países, el sector de los viajes es un motor económico fundamental, que representa entre un 14 y un 20 por ciento del PIB, tal como reflejan los datos aportados por el Consejo Mundial de Viajes y Turismo en 2019.

En el verano de 2020, el turismo, especialmente el internacional, se vio gravemente afectado por la incertidumbre y las estrictas restricciones a la movilidad. Sin embargo, el éxito de las campañas de vacunación en la mayoría de los países europeos y el efecto de la demanda contenida han contribuido a revertir la tendencia durante el verano de 2021.

La incomodidad de viajar a destinos consolidados de larga distancia, la mayor indiferencia de los viajeros de lujo ante el aumento de los costes de las pruebas de Covid y los seguros de viaje, el aumento de la estancia media como consecuencia de la falta de cruceros, y la contención de la demanda en 2020, así como la compresión de la oferta, han contribuido a que los resorts de lujo en el Mediterráneo hayan disfrutado de un verano especialmente fructífero.

CAÍDA DEL 5 POR CIENTO EN LOS RESORTS DE LUJO DE BALEARES

Los datos operativos acumulados desde principio de año hasta agosto de 2021 por los resorts de lujo en Baleares y la Costa del Sol reflejan una caída del 5 por ciento en el RevPAR (rentabilidad por habitación disponible, por sus siglas en inglés). Esta disminución se debe a la menor ocupación hotelera y a los retrasos en las aperturas de los hoteles.

La tarifa media ha superado sistemáticamente los niveles de 2019, con un incremento medio del 14 por ciento durante los meses de julio y agosto. Debido a la falta de mano de obra cualificada, un reto al que se enfrenta la industria vacacional como resultado de la pandemia, algunos operadores hoteleros se han visto obligados a contener la reapertura de camas durante los meses de alta ocupación. La estrategia de habilitar primero las habitaciones de mayor categoría ha contribuido al aumento de las tarifas medias.

LOS INVERSORES SE INTERESAN AHORA POR LOS RESORTS

Los expertos aseguran que la solidez del segmento vacacional y el éxito de la temporada de verano han incrementado el interés de los inversores por los resorts. Este colectivo busca tomar posiciones en el mercado y percibe el potencial crecimiento del sector vacacional en los próximos años. "Si, por el momento, no se han materializado más operaciones no es por la falta de interés de los inversores, sino por la limitada oferta de producto en venta", ha afirmado Ana Ivanovic, directora de inversión de JLL Hotels & Hospitality.

Según los datos de esta compañía, entre enero y septiembre de 2021, se han transaccionado resorts en España por un valor total de 727 millones de euros, con un conjunto global de 16 operaciones. Los inversores con mayor aversión al riesgo, que tradicionalmente han rehuido los resorts, están cambiando su estrategia para captar y destinar fondos específicos al segmento vacacional. Esto provoca que haya más capital que nunca buscando oportunidades en este segmento.

No obstante el volumen de inversión en resorts entre enero y septiembre de 2021 en España, Grecia y Portugal, ha sido un 17 por ciento inferior al del mismo periodo de 2019 (1.200 millones de euros frente a unos 1.400 millones).

SÓLIDA RECUPERACIÓN EN GRECIA

En el caso específico de Grecia, a pesar de que los hoteleros han afrontado retos añadidos, como los incendios forestales que afectaron a algunas partes del país, el sector se ha beneficiado del fuerte repunte en los viajes internacionales, con aproximadamente 6,8 millones de llegadas de pasajeros durante los meses de julio y agosto, según la Autoridad de Aviación Civil Helénica.

A excepción de algunas islas, la demanda sigue estando por debajo de los niveles anteriores a la pandemia (9 millones de llegadas), pero muestra signos claros de recuperación. Así, en agosto de 2021, el país heleno alcanzó un RevPAR un 11 por ciento superior al del mismo mes de 2019. El aumento de las tarifas medias también está asociado al reposicionamiento del stock, con varias reformas y nuevas aperturas que se han sumado recientemente a la oferta hotelera.

LA DEPENDENCIA DE PORTUGAL CON REINO UNIDO

Por lo que se refiere al mercado portugués, el turismo en la región del Algarve depende de la demanda británica, que históricamente ha representado cerca del 25 por ciento del total de pernoctaciones en la región, según el INE. Por ello, la decisión adoptada por el gobierno del Reino Unido el 19 de julio de 2021, por la que permitía a los viajeros volver a casa desde Portugal sin necesidad de pasar la cuarentena, ha ejercido un gran impacto en la temporada turística.

Si bien el inicio del verano estuvo marcado por el predominio del turismo nacional (2,7 millones de pernoctaciones en julio de 2021 frente a los 2,5 millones de julio de 2019), la ocupación de los hoteles de lujo de la región del Algarve repuntó de forma significativa a partir de agosto de 2021.

Los expertos aseguran que la tendencia positiva ha permitido a los hoteleros aumentar las tarifas medias, lo que se tradujo en un crecimiento de aproximadamente el 15 por ciento de los precios durante el mes de agosto, en comparación con el mismo período de 2019.

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