Los visados de obra nueva aumentan un 41,4 por ciento en 2017 en Balears

Según los datos del informe, desde que se registró el mínimo en 2014, el porcentaje de visados ha subido un 171 por ciento. Aun así, el nivel alcanzado en 2017 equivale al 14,0 por ciento del registrado en el promedio de la pasada década (superior al 9,3 por ciento de media en España).

De esta manera, las viviendas vendidas superaron las 18.400, un aumento del 16 por ciento con respecto a 2016. El crecimiento sostenido de las ventas ha propiciado el aumento del precio de la vivienda.

Así, en el primer trimestre del 2018, la vivienda se revalorizó el 7,0 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior. Con ello Balears fue la segunda región donde más creció el precio de la vivienda en el primer trimestre de 2018, solo superada por Madrid.

De este modo, Balears acumula 14 trimestres ininterrumpidos de incrementos interanuales de precios, con lo que la vivienda es un 22,7 por ciento más cara que en el cuatro trimestre de 2012, cuando el precio alcanzó la cota mínima en la región.

En cuanto a la evolución de las ventas, mientras la media nacional crecía un 8 por ciento durante los tres primeros meses del año, el número de viviendas vendidas en Baleares descendía un 10 por ciento, alcanzándose la cifra de 4.030. Se trata del primer ajuste de ventas después de 16 trimestres consecutivos de crecimiento.

Con ello, las transacciones residenciales en la región han crecido desde el mínimo, en 2011, a 2017 el 123,0 por ciento. Se trata de un aumento muy superior al registrado en España desde mínimos, en 2013, a 2017 (77,1 por ciento).

En Balears, la demanda de segundas residencias, viviendas adquiridas por residentes de una provincia distinta a la de la localización de la vivienda, fue el segmento que más creció en 2017 con un incremento del 44 por ciento respecto a 2016.

Sin embargo, este segmento de demanda no fue el más relevante, ya que la demanda de vivienda principal (compras de viviendas de la región llevadas a cabo por los residentes en la isla) supuso el 54,7 por ciento del total y la de los extranjeros un 35 por ciento.

El mercado inmobiliario balear es muy dependiente del mercado nacional (Madrid y Barcelona) así como del extranjero (Alemania y Reino Unido). Por ello, la marcha de la economía ambas regiones así como la de Europa será clave en las Illes Balears.

Según las previsiones de BBVA Research, la economía de las islas crecerá en 2018 a mayor ritmo (tres por ciento), algo superior a la media nacional (2,9 por ciento). Con respecto a 2019, el incremento continuará una décima por encima de la media de España (2,5 por ciento).